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澳大利亚全年商业地产海外投资突破百亿

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发表于 2017-1-6 09:35:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
澳华财经在线1月5日讯 2016年,澳大利亚商业地产领域外国投资额达破纪录的100亿澳元,然而业内认为这并非顶峰,海外买家将会继续“扫描”本地市场,搜寻优质标的,存量稀缺及较低的融资成本将刺激交易兴趣一步增长。
ACB News《澳华财经在线》报道,仲量联行(JLL)专注于房地产领域专业化服务和投资管理,公司最新发布的2016年度易分析报告揭示,去年三起最大商业地产交易中新加坡买家独占两起,十分突出。
去年8月,新加坡ARA地产集团以约5.7亿澳元收购墨尔本Southgate大楼,据称将于今年7月完成交割。这座综合建筑位于河畔,包括HWT大楼和IBM中心,同时还有客流量巨大的购物中心和停车场。
第二宗是韩国Inmark以 3.4亿收购悉尼沃尔沃斯总部大楼,位于悉尼西北部的贝亚维斯塔。其次是新加坡Ascendas-Singbridge以3.1亿澳元收购悉尼阿瑟街的创新大厦。
仲量联行表示,去年外国企业参与的交易数量占比高达40%,其中,海外投资者出售的地产价值是22亿澳元,完成15起交易。仲量联行总裁康利(Stephen Conry)预计,尽管估值持续升高,外国投资者对澳洲商业地产的兴趣将持续强劲。
据澳洲人报,康利说:“近几年,海外投资在大型交易中占比不断攀升。外国投资在全澳商业地产领域交易中占比破纪录,2016年将继续保持这个趋势。海外投资者对澳洲市场的兴趣没有消减迹象,但存量短缺问题将是限制因素。“我们发现外商投资者想要扩大投资范围,在选址和细分领域上都更宽广。”

租赁收益上涨
过去一年,悉尼凭借多元化发展的内城房地产市场,成为亚太地区投资收益最佳的城市之一,各类商业地产租金全面上涨。
高力国际向本地业主,投资商,开发商和租户提供多元化地产服务,其早前发布的报告指出,截止去年9月,悉尼净有效租金增长28.4%,远高于过去十年的年平均增长率4.7%。A级写字楼租金增长27.8%,B级租金增长33.7%。由于部分建筑需让位于新南威尔士城市基础设施建设,存量减少,悉尼较低一级的写字楼租金拔高。
高力国际资本市场管理部门总经理马拉斯科(John Marasco)称,澳大利亚稳定的政治环境将持续吸引国际市场关注。2016年发生了影响世界经济的几件大事,最突出的当属英国脱欧公投和特朗普总统当选。世界经济波动,反过来进一步凸显出澳大利亚作为全球性投资目的地的地位。
“澳大利亚经济跨越周期持续增长,拥有透明的金融体系,健康良好的政治与法律框架,这些都与外国投资者的需求高度一致。”

亚洲买家持续活跃
展望来年,表现最积极的亚洲投资人会来自新加坡和中国,日本公司投资兴趣日益增长。仲量联行国际投资部长斯多里(Simon Storry)认为,日本买家可能会引领下一波投资浪潮。日本政府养老金投资基金(GPIF)的风险嗜好上升,预计将把目光投放海外市场并加大商业地产投资力度,分析师认为,该基金已减持传统的低风险债券,海外投资积极性或将提高。
据称GPIF正在重新审查地产投资策略,考虑到其基金规模之庞大,预计会对日本在澳大利亚的投资活动产生重大影响。

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